Zangerheistraat 133, Eigenbilzen

Vrijstaande L-vormige hoeve verbouwd tot karaktervolle landelijke woning met omsloten tuin en een bijzondere achtertuin met optimale privacy en rust. Woonopp. 285 m², perceel 38a30ca. Het L-vormige gebouw bestaat uit 2 woningen, die zowel apart als samen te gebruiken zijn. Ieder deel heeft een eigen keuken, badkamer, eetkamer, woonkamer en ruimtes die kunnen dienen als slaapkamers. De bovenverdieping van beide woningen staat in verbinding met elkaar, de 2 verbindingen op de begane grond zijn momenteel dicht maar kunnen gemakkelijk geopend worden. Kan ideaal gebruikt worden als kangoeroewoning/B&B of vakantiewoning. Eenvoudig van opzet met een maximum aan karakter, een eiland van rust aan de rand van Eigenbilzen.

De woning bevindt zich vlakbij belangrijke voorzieningen zoals o.a. supermarkten en scholen en ligt in de nabijheid van de steden Hasselt, Tongeren, Maastricht, Luik en Aken. Er zijn vlotte verbindingen met de autostrades en de Nederlandse grens is bereikbaar binnen 10 autominuten. Verder ligt het ook in de buurt van toeristische troeven zoals het Albert Kanaal, het fietsroutenetwerk, het Hoefaert- en Munsterbos, het Nationaal park Hoge Kempen,..

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning.
Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=8cuUXJ7kZrq

Begane grond:
- Inkomhal met apart gastentoilet;
- Portaal met toegang tot de omsloten tuin;
- Twee voormalige verbindingen (deurgaten) zijn gemakkelijk te openen zodat er op de beneden verdieping ook 1 grote woning ontstaat;
- Verder komt u terecht in de keuken met spoelbak, kookplaat en dampkap;
- Aansluitend bevindt zich de bijkeuken;
- Woonkamer met houthaard;
- Via enkele treden opwaarts komt u tot de badkamer met dubbele lavabo, douche en ligbad;
- Het portaal naast de keuken leidt u naar de omsloten tuin met toegang tot de andere woning;
- Woonkamer 2 met houthaard en veel lichtinval en toegang tot de bovenverdieping via houten trap;
- Eetkamer en keuken, voorzien van een spoelbak, kookplaat en dampkap.
- De eetkamer geeft toegang tot de groene tuin;
- In de gehele woning komen authentieke elementen voor zoals o.a. terra-cotta vloeren, houten balken,..
- De vloeren en het dak zijn geïsoleerd.

Eerste verdieping:
- Op de bovenverdieping staat alles in verbinding met elkaar;
- Er zijn 4 ruime kamers die kunnen dienen als hobbykamer, slaapkamer, etc.
- Badkamer met toilet, ligbad en wastafel.

Tuin:
- Landelijke tuin, grotendeels omheind;
- Seizoen afhankelijke vijver;
- Optimale rust en privacy;
- Zowel in de woning als in de tuin is er vrijwel altijd een zonnige plek te vinden;
- Diverse schuurtjes.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230816-0002963615-RES2-2
Berekende energiescore: (kWh/m²): 378 kWh/m²
Het certificaat is geldig tot en met: 12/08/2033
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: neen, gebouwd voor 1965
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden + landschappelijk waardevolle agrarische gebieden -> Hoeve
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen